1.清洗冷凝器时，需使用碱性专用清洗剂，不得使用带有酸性物质的清洗剂。由于清洗剂带有腐蚀性，因此在使用时应注意皮肤和眼睛的保护。

2.在清洗室外机之前，就污水排放问题应与物业协商，如需从雨水口排放，应提前将排水口周围进行围挡，禁止摆放物品或停放车辆。
3.将室外冷凝器调整到最佳冷凝状态。
压缩机排气压力(高压)的推荐工作范围为15-19kgf/cm2，这一压力范围是生产厂家考虑到机房实际情况，为保证系统稳定运行给出的。但是，这一压力范围内的压力并不都能保证系统处于最优运行状态，一般来说，在标准工况条件下，对于涡旋压缩机，制冷剂出冷凝器的压力为19kgf/cm2左右，温度为对应压力下的过冷液体(3-4℃的过冷度)时，制冷系统处于较佳的运行状态，既能保证整个系统的稳定运行，也使制冷效果和制冷系数达到最佳。而对于活塞式压缩机，制冷剂出冷凝器的压力为20kgf/cm2左右时，系统性能达到最佳。如果在标准工况下高压低于18kgf/cm2，与高压为19kgf/cm2左右的工况相比，系统制冷量降低，能效比下降。因此，厂家设计、生产空调时，为追求机子达到最优运行状态，一般不考虑加大冷凝器面积，这也是许多运行着的空调需要进行冷凝器改造的直接原因。
如果在标准工况条件下高压高出20kgf/cm2，一方面，与19kgf/cm2左右相比，输入功率增大，而制冷量增加不大，影响制冷效果和能效比:另一方面，如果高压太高，一旦达到高压报警设定值，空调就会高压报警，不能保证机房设备稳定运行。
因此，空调实际运行时，保证制冷剂出冷凝器的压力为19kgf/cm2左右，温度保证在过冷度为3-5℃，即可使系统的制冷效果和制冷系数处于或接近设计运行的最佳状态。